Phê duyệt dự toán kinh phí lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035
Ngày 02/6/2023 UBND tỉnh Lạng Sơn đã ban hành Quyết định số /QĐ-UBND Về việc phê duyệt dự toán kinh phí lập điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035. Tổng kinh phí thực hiện: 373.051.000,0 đồng. Cụ thể nội dung công việc như sau:
I. LÝ DO, SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH
Đồ án Điều quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 22/02/2022, là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết, xác định các dự án đầu tư, thu hút đầu tư. Tuy nhiên trong quá trình lập quy hoạch chi tiết một số địa điểm, khu đất được duyệt hiện nay chưa phù hợp với địa hình hiện trạng, tình hình phát triển kinh tế khu vực, vướng mắc cho việc triển khai dự án thu hút đầu tư.
Trong quá trình rà soát, trên cơ sở các đề xuất dự án đầu tư, một số khu đất thuận lợi trong việc lập dự án đầu tư xây dựng tái thiết đô thị, phát triển khu dân cư đô thị mới, cần thiết điều chỉnh chức năng để tăng hiệu quả sử dụng đất và phát huy những tiềm năng, thế mạnh vị trí từng khu vực, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thị trấn, huyện và tỉnh Lạng Sơn. Từ những lý do trên, việc lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035, tỷ lệ 1/5000 là cần thiết, phát huy tối đa khả năng khai thác quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế xã hội và phù hợp với qui định hiện hành.
II. MỤC TIÊU ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH
- Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia đến năm 2035, nhằm xây dựng khu vực có môi trường hấp dẫn thu hút đầu tư trong và nước ngoài, khai thác tối đa lợi thế sẵn có, phát triển sản xuất và các loại hình, đô thị, dịch vụ, đẩy mạnh kinh tế khu vực phát triển.
- Khai thác có hiệu quả lợi thế và điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý kinh tế, chính trị trong giao thương trong nước thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội vùng núi Đông Bắc Bộ.
- Đẩy mạnh tốc độ đầu tư xây dựng thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia.
- Làm cơ sở để chính quyền địa phương và các tổ chức, đơn vị triển khai quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, lập các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn theo quy định và là công cụ pháp lý để chính quyền các cấp quản lý, kiểm soát các hoạt động đầu tư xây dựng và sự phát triển của tỉnh theo quy hoạch được duyệt.
IV. NHIỆM VỤ LẬP ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH
1. Quy mô lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch diện tích khoảng 92,48ha, trong đó điều chỉnh cục bộ 03 khu vực sau:
- Điều chỉnh tại khu vực trụ sở, cơ quan huyện:
Rà soát phạm vị theo Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2023 được phê duyệt tại quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 22/02/2022 và nôi dung Báo cáo số 560/BC-SKHĐT ngày 09/12/2022 của Sở kế hoạch và Đầu tư, đề xuất chủ trương đầu tư dự án xây dựng Nhà hành chính Trụ sở HĐND và UBND huyện Bình Gia.
Hình 1: Ranh giới điều chỉnh khu trụ sở, cơ quan huyện
(trích theo Quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 22/02/2022;Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5.000)
- Vị trí địa điểm: Thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, Tỉnh Lạng Sơn.
- Phạm vi ranh giới: Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng; Phía Tây giáp quốc lộ 279; Phía Nam 1 phần khu đất quân sự vàcơ quan; Phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng.
- Quy mô diện tích: khoảng 13,85 ha.
b. Khu vực trung tâm thị trấn Bình Gia:
Hình 2: Ranh giới điều chỉnh khu vực trung tâm thị trấn Bình Gia
(trích theo Quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 22/02/2022;Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5.000)
- Vị trí địa điểm: Thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, Tỉnh Lạng Sơn .
- Phạm vi ranh giới: Phía Đông giáp khu đất lâm viên theo quy hoạch; Phía Tây giáp các khu đất phát triển các chức năng theo quy hoạch; Phía Nam giáp quốc lộ 1B và khu dân cư mới thị trấn Bình Gia; Phía Bắc giáp khu đất lâm nghiệp.
- Quy mô diện tích: khoảng 71,33 ha.
c. Khu trung tâm Giáo dục dạy nghề - Giáo dục thường xuyên:
Hình 3: Ranh giới điều chỉnh khu trung tâm Giáo dục dạy nghề - Giáo dục thường xuyên.
(trích theo Quyết định số 325/QĐ-UBND ngày 22/02/2022;Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5.000)
- Vị trí địa điểm: Thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, Tỉnh Lạng Sơn.
- Phạm vi ranh giới: Phía Đông giáp tuyến đường quy hoạch; Phía Tây giáp đất lâm nghiệp; Phía Nam giáp khu đất lâm nghiệp; Phía Bắc khu dân cư hiện trạng.
- Quy mô diện tích: khoảng 7,30 ha.
2. Các nội dung nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch.
- Nghiên cứu rà soát quy hoạch đô thị:
+ Rà soát, nghiên cứu các điều kiện hiện trạng gồm: Điều kiện tự nhiên; Hiện trạng sử dụng đất khu vực điều chỉnh; Rà soát quy hoạch 3 loại rừng; Hiện trạng dân số, lao động và phân bố dân cư khu vực điều chỉnh; Hiện trạng hạ tầng xã hội của khu vực điều chỉnh; Hiện trạng các thiết chế văn hóa của khu vực điều chỉnh; Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của khu vực điều chỉnh.
+ Rà soát các đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt; Các quy hoạch phân khu có liên quan; Các quy hoạch chi tiết 1/500 nằm trong ranh giới nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Bình Gia, huyện Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035 tỷ lệ 1/5.000.
- Phân tích các yếu tố mới tác động lên khu vực dự kiến điều chỉnh quy hoạch bao gồm: các quy hoạch, kế hoạch, dự án trên địa bàn huyện Bình Gia, các đề xuất dự án có liên quan.
- Đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu vực; giải pháp về cải tạo mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình hạ tầng xã hội phù hợp với yêu cầu phát triển.
- Phân tích, làm rõ tính liên tục, đồng bộ của toàn bộ đồ án quy hoạch xây dựng và hiệu quả kinh tế - xã hội của việc Điều chỉnh cục bộ quy hoạch; đề xuất biện pháp khắc phục các vấn đề mới nảy sinh do Điều chỉnh cục bộ; lộ trình, tiến độ thực hiện theo Điều chỉnh quy hoạch cục bộ sau khi được cấp có thẩm quyền quyết định.
3. Lấy ý kiến quy hoạch: Tổ chức xin ý kiến cộng đồng dân cư trong khu vực điều chỉnh quy hoạch và các khu vực xung quanh có ảnh hưởng trực tiếp.
Về công tác triển khai thực hiện, UBND tỉnh giao Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Giám đốc Kho bạc nhà nước Lạng Sơn, Chủ tịch UBND huyện Bình Gia và Thủ trưởng các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
Vũ Đạo Huân-Văn phòng Sở Xây dựng
